Dans le domaine de la construction, il est essentiel de bien maîtriser les différents éléments qui déterminent la taille d’un bâtiment. L’une des notions les plus importantes à prendre en compte est celle de la surface de plancher. Elle permet de mesurer la superficie d’un édifice et peut influencer plusieurs aspects, tels que les niveaux construits ou l’autorisation d’urbanisme. Dans cet article, nous passerons en revue les principales caractéristiques de la surface de plancher et expliquerons comment la calculer.
Définition de la surface de plancher
La surface de plancher est un indicateur clé pour déterminer la taille d’un bâtiment et sa capacité à accueillir des occupants. Elle correspond à la somme des surfaces de planchers closes et couvertes sous une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre. Les murs de façades sont donc exclus du calcul, ainsi que certaines parties spécifiques comme les escaliers et les gaines techniques. La surface de plancher prend également en considération les niveaux construits, c’est-à-dire les étages d’une construction.
Hauteur sous plafond et niveaux construits
Les dimensions d’un bâtiment peuvent varier en fonction de la hauteur sous plafond et des niveaux construits présents dans celui-ci. En effet, la hauteur sous plafond peut influencer la perception de l’espace disponible et rendre certaines pièces plus ou moins confortables. De même, les niveaux construits sont des éléments importants à prendre en compte pour évaluer la superficie totale d’un immeuble.
Calculer la surface de plancher
Le calcul de la surface de plancher est essentiel pour déterminer la taille d’un bâtiment et obtenir une autorisation d’urbanisme. Pour effectuer ce calcul, il faut suivre plusieurs étapes :
1. Mesurer les dimensions intérieures des pièces
Pour commencer, mesurez le sol des différentes pièces closes et couvertes sous une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre. Il faudra prendre en compte les murs de séparation entre les pièces, ainsi que les cloisons internes, mais pas les murs de façades qui ne font pas partie du calcul de la surface de plancher. Le résultat obtenu correspond à la surface de chaque niveau.
2. Soustraire les surfaces exclues du calcul
Certaines parties d’un bâtiment ne sont pas intégrées dans le calcul de la surface de plancher. Il s’agit notamment des escaliers et des gaines techniques, qui doivent être soustraits de la somme des surfaces mesurées précédemment. De même, les espaces extérieurs (terrasses, balcons, etc.), les parkings et les caves non aménagées ne font pas partie de la surface de plancher.
3. Additionner les surfaces de tous les niveaux construits
Une fois que vous avez déterminé la surface de chaque niveau, additionnez-les pour obtenir la surface de plancher totale du bâtiment. Cette valeur est un élément clé pour évaluer la taille et la capacité d’accueil de l’édifice, ainsi que pour obtenir une autorisation d’urbanisme.
Réglementations et autorisations liées à la surface de plancher
La maîtrise de la surface de plancher est importante dans le cadre de la construction d’un bâtiment, car elle peut influencer les réglementations en vigueur et les autorisations d’urbanisme nécessaires. En France, par exemple, il est obligatoire de déposer un permis de construire pour tout projet dont la surface de plancher dépasse 20 mètres carrés. Si la superficie se situe entre 5 et 20 m², il faudra alors demander une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie.
Respect des règles d’urbanisme
Le calcul de la surface de plancher permet également de vérifier si le projet respecte les règles d’urbanisme en vigueur. En effet, certains documents tels que le Plan Local d’Urbanisme (PLU) peuvent fixer des limites sur la densité de construction et la hauteur maximale des édifices. Ainsi, le respect de ces normes est crucial pour obtenir les autorisations nécessaires et éviter d’éventuelles sanctions.
Bonnes pratiques pour optimiser la surface de plancher
Afin de tirer le meilleur parti de votre espace disponible, voici quelques conseils pour optimiser la surface de plancher :
1. Choisir des matériaux légers et résistants
Optez pour des matériaux de construction à la fois légers et résistants afin de réduire l’épaisseur des murs porteurs et gagner en surface habitable. En effet, les murs épais peuvent diminuer la superficie intérieure de votre bâtiment.
2. Utiliser l’espace sous les combles
S’il est possible d’aménager les combles pour créer un nouvel espace de vie, n’hésitez pas à le faire. Cela permettra non seulement d’optimiser la surface de plancher, mais aussi d’accroître la valeur de votre bien immobilier.
3. Opter pour des solutions d’aménagement intelligentes
Pour optimiser la surface de plancher, il convient également de privilégier des solutions d’aménagement intelligentes telles que les meubles multifonctions ou les cloisons amovibles, qui permettent d’adapter les espaces selon vos besoins et de gagner en flexibilité.
En somme, la surface de plancher est une notion essentielle dans le domaine de la construction. Bien la comprendre et savoir comment la calculer vous aidera à respecter les règles d’urbanisme et à optimiser l’utilisation de votre espace disponible.